温州城发集团

　　为解决城市新青年、新市民居住困难问题，根据相关文件精神及按照浙南人才集团工作部署，公司对宏嘉大厦保障性住房(共计2间，总建筑面积140.1㎡)公告出租，基本情况如下：

　　一、租赁依据

　　根据《温州市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(温政办〔2021〕75号)、市国资委《温州市市属国有企业国有资产交易监督管理办法》(温国资委〔2017〕156号)、《关于加强市属国有企业房产土地租赁管理的若干指导意见》(温国资委〔2021〕51号)和《浙江浙南人才发展集团有限公司国有资产租赁管理办法(试行)》(浙人发司〔2023〕37号)等相关规定。

　　二、租赁方式

　　遵循“公开、公平、公正”的原则，对申请人租赁资格进行审核、公示无异议后确定承租对象，承租对象可登录微信小程序“温州城发亦家”平台自行选房。

　　三、承租条件

　　(一)本人及配偶在工作所在城区无住房。

　　(二)与用人单位签订劳动合同一年及以上。

　　(三)以用人单位名义依法交纳社会养老保险或个人所得税连续3个月以上。

　　(四)本人及配偶未获得工作所在城区公租房保障。

　　四、其他事项

　　(一)资格审核

　　1、由申请人向出租人提供承租条件所需的证明材料，审核结果公示5个工作日，将审核结果公示无异议报房源所在地住建部门备案。

　　2、申请人承诺所提交相关材料均真实有效，同意相关部门核查、抽查。如有隐瞒虚报，按照相关规定接受处理并承担责任。

　　3、若今后资格审核方式有变化，则以政府主管部门最新要求为准。

　　(二)选房规则

　　承租对象资格审核结果公示无异议后可登录“温州城发亦家”平台自行选房，选房后以住房实际交付时间签订合同。期间承租对象也可选择放弃承租权，出租人和承租对象互不承担责任。根据相关规定承租对象未按通知要求签订合同或签订合同满3个月后无正当理由未入住的，视为主动放弃本次配租资格。累计两次逾期不签订合同的，申请人从放弃之日起三年内不得再申请承租保障性租赁住房。

　　(三)租期

　　首期租期6个月至5年，从签订《保障性住房租赁合同》当日开始计算。因特殊原因确实需要继续租住的，应在合同期满前1个月提出续租申请，经审核符合配租条件且在房源许可的情况下可续签租赁合同,续租期限不超过3年，且只可续租一次。

　　(四)租金及支付方式

　　租金为按市场评估价80%(详见房源出租明细表)，可按季、半年和年支付，先付后用，签订《保障性住房租赁合同》时交纳首期租金。合同期内租金逐年递增率为2%。合同期满租金按有效评估价8折续租或重新出租。

　　(五)履约保证金及支付方式

　　以一个月住房租金的金额作为履约保证金，签订《保障性住房租赁合同》时一并交纳。

　　(六)其它费用:租赁住房相关的物业管理、水电、燃气、宽带等费用由承租人自行承担。

　　(七)合同签订及其他手续：承租对象凭短信通知并携带本人合法有效身份证件、银行卡等材料，在交付之日到府东路476号宏国大厦1006室办理签订《保障性住房租赁合同》、交纳租金和履约保证金，并办理住房交割移交手续。

　　(八)承租对象在租期间有以下情形之一的，应在5 个工作日内向出租方提出变更申请，上传相关证明材料，经审核后予以变更。

　　1、个人信息变更。承租对象个人资格条件、住房情况、婚姻状况等个人信息变化的。

　　2、用人单位变更。承租对象用人单位变更的。

　　(九)根据相关规定，逾期未腾退的，按照同地段市场租赁住房租金评估价的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。拒不腾退的，运营单位可依法申请人民法院强制执行，收回租赁住房，并按照同地段市场租赁住房租金评估价的2倍计收拒不腾退住房期间的租金。承租对象逾期未腾退或拒不腾退的，5年内不得申请配租保障性租赁住房。

　　(十)租赁期间承租人不得擅自将住房转让、转借、转租他人使用及进行违法活动，该房仅供本人居住使用，否则视为违约，出租人有权终止租赁合同。

　　(十一)住房详情以现场现状为准，可登录微信小程序“温州城发亦家”，点击“保障住房”了解房源信息。

　　(十二)本次租赁信息在市国资委、市城发集团等网站及微信小程序“温州城发亦家”平台发布公告(2024年10月12日至10月17日)，公告结束后第一个工作日(2024年10月18日)上午九点半在平台进行选房。

　　(十三)公告发布后本次房源以往租赁信息自行作废。

　　五、其他事项

　　如发现本次租赁有违反国有资产管理相关规定情形的，请向纪检监察部门投诉。

　　咨询电话：88566182 88562682

　　业务举报：88565126

　　纪检举报：88568983

　　附件：房源出租明细表

　　温州市保障性住房发展有限公司

　　2024年10月11日

　　附件

　　房源出租明细表

序号	房源	建筑面积(㎡)	租期	月租金评估价(元)	月租金(元)	合同到期时间	备注
1	宏嘉大厦1-504A	59.69	6个月-5年	1200	960	空置
2	宏嘉大厦2-502B	80.41	6个月-5年	1600	1280	空置
合计		140.1	0	2800	2240